İZMİR’DEKİ AVM’LER MİLLİ SERMAYEYİ BİTİRİYORMU?

Metropolishaber'in yazarı Halit TUNÇ İzmir esnafının AVM'lerdeki döviz üzerinden kira sorununu yazdı...

İZMİR’DEKİ AVM’LER MİLLİ SERMAYEYİ BİTİRİYORMU?
19 Ağustos 2018 Pazar 16:57

İzmir’de farklı bölgelere yayılmış, ancak aynı özelliklere sahip 18 büyük çaplı Alış Veriş Merkez (AVM) tespit ettim.

Alanında büyük deneyim ve birikime sahip bir tasarım/ projelendirme firmasına bu AVM’lerin kiraya verdikleri alanı hesaplattım.

En az 650 bin ile metrekarelik tahmini bir alan belirlendi.

Çoğu yabancı orijinli (ABD, İngiltere, Alman ve İsrail) ortaklı şirketler İzmir’deki AVM’lerinin metrekaresini 110 dolardan esnafa kiraya vermiş. Euro üzerinden kiralananlar daha yaygın.

Örneğin Karşıyaka bölgesindeki Mavi Bahçe AVM’ de ortalama bir kiracı 75 bin ile 100 bin TL arasında aylık ödeme yapıyor. (eski parayla 75 ile 100 milyardan söz ediyorum)

Ortak alanlar tuvalet vs. içinde esnaftan metrekareye 20 ile 30 dolar arasında değişen paralar tahsil ediliyor.

Doların 2,5 TL olduğu dönemde yapılan çoğu kira sözleşmeleri bugün esnafımızı oldukça zor durumda bıraktı.

En düşük AVM kirası Çiğli KİPA olarak kabul ediliyor ve metrekaresi 60 dolardan başlıyor. Orada da aylık 50 bin TL’nin altında dükkân bulunmuyor.

Yerli ve milli firmalar, markalar birer-birer AVM’ leri terk ederken, yabancı markalarda şimdilik fazla bir sorun görülmüyor. Çünkü onların çoğu üretim değil, satış odaklıdır. Yiyecekleri dondurulmuş ürünlerden oluşuyor. Ne fazla yer kiralamak, nede fazla personel çalıştırmak gibi bir dertleri bulunmuyor.

Mavi Bahçe AVM’nin yiyecek-içecek katında bazı firmalarla görüştüm. Bayram sonrası kapatma kararı alacaklarını belirttiler. 6 mekan bayramı beklemeden AVM’ yi terk etti.

İzmir Merkezli Kahve Aşkına markasının sahibi Himmet Doğan, bütün AVM’ lerden çekilme kararı aldıklarını, kira bedellerinin ülke gerçekleriyle örtüşmediğini söyledi.

Ülke içinde ve dışında 25 dolayında restoranı bulunan Türkiye’nin en büyük etli ekmek zilcilerinden biri kabul edilen Konyalı Ahmet Usta markasının sahibi M.Zeki Bulut’ta, yerli markaların AVM’lerde tutunmasının artık imkânsız hale getirildiğini, bütün kiralamaların TL üzerinden yapılması gerektiğini belirtiyor.

Mavi Bahçe AVM’de Konyalı Ahmet Usta lokantasını işleten Ali Osman Karabulut, kiralama şirketinin radikal bir karar almasını ve kira bedellerini dondurmasını beklediklerini söylüyor.

Forum Bornova, Optimum, Mavi Bahçe gibi performansı yüksek AVM’ lerde kiracı olan İzmir esnafının yakın zamanda bir araya gelerek AVM şirketlerine TL üzerinden anlaşma konusunda baskı mekanizması oluşturacaklarını öğrendim.

Ben bunun bir sonuç doğuracağını sanmıyorum.

Meseleyi kökten çözmek lazım…

Balçova, Bornova ve Karşıyaka’da yoğunlaşmış AVM’lere şimdi yenileri ekleniyor. İnşaatları devam eden 4 yeni AVM daha yakında açılacak.

İzmir Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği Yönetim Kurlu Başkanı Zekeriya Mutlu ile sorunu görüştüm.

Zekeriya başkan, İzmir’deki AVM’lerin kentin en değerli yaşam alanlarına yapıldığını bunun hem maliyetli hem de küçük esnafı bitirdiğini, şimdi ise marka şirketlerinde işin içinden çıkamadığını söylüyor. Döviz üzerinden yapılan kiralama sisteminin ülke gerçekleriyle örtüşmediğini vurguluyor.

Başka kentleri, koşulları bilmiyorum.

Bildiğim bir gerçek var. Yukarda adı geçen AVM’lerde bazı siyasetçilerinde işyerleri var. İlçe Belediye Başkanları da mekan açmış, bazı ilçe belediye başkanları bu mekanları çok yüksek bedellerle devrini sağladılar.

Özetle herkes sorunun farkında…

Bütün gözler Ankara’da.

Dövizle yapılan kiralamanın ticarette hasar oluşturmadan, Gayrimenkul yatırımcısını da ürkütmeden ortak akılla çözümlenmesi gerekiyor.

Yoksa milli ve yerli markalarımız AVM’ ler de artık barınamayacak.


İlgili Galeriler
Yorum Ekle
İsim
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.